本报讯 （通讯员刘鹏、瞿蓦然）近日，中国海外发展成功发行全国目前规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品，发行规模 50.01亿元，并获超额认购。商业经营业绩、资产管理能力和未来发展前景被市场广泛认可。3月 29日，“中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”正式设立，中信证券担任计划管理人，中金公司作为销售机构。本次产品发行规模 50.01 亿元，期限为 3+3+3+3+3+3 年，发行主体及产品评级均为AAA，票面利率3.35%。
产品基础资产位于上海市黄浦区黄陂南路 838 弄，由 8.4 万平方米的甲级写字楼——上海中海国际中心和 2.9 万平方米的开放式街区型购物中心——上海中海环宇荟组成，获得 WELL-HSR 认证及 LEED 金级认证。该商业综合体毗邻新天地商圈，地铁上盖物业：写字楼入驻企业主要为跨国公司总部，总部型企业占比超 65%；购物中心被誉为“上海首店收割机”，日均客流 5.6 万人次，已成为引领上海风尚的海派夜生活打卡地。项目优质的市场口碑和经营效益，为低利率债券的成功发行提供了助力。