棚庐蝶变，申城焕新，成片高品质住宅错列于茂密绿化之中，一座宜居新城已然崛起。近日，由中建三局承建的上海瑞虹新城167地块发展项目竣工，为历时27年的上海最大棚户区虹镇老街旧城改造画上圆满句号。虹镇老街位于上海市虹口区，占地面积40万平方米。长期以来，90万平方米的危棚简屋紧紧相连，居住条件差、治安环境堪忧。自1996年改造开发以来，瑞虹新城总体规划建设10期，总建筑面积约170万平方米。
中建三局自2007年承建8号地块项目以来，先后完成了7个地块105万平方米的建设体量。至此，这座上海最大棚户区虹镇老街旧城现如今已蜕变为集品质住宅、高端商业、生活休闲于一体的国际级综合社区。
匠心精品 最大棚户区蝶变新城
在老一辈上海人的印象中，位于虹口区沙虹港以北的虹镇老街，是贫困的棚户区。20世纪以来，这里历遭炮火的洗礼，又经火灾的重建后不少人就在此处搭建起了自建简屋。
1996年底，虹镇老街旧城改造正式开始，瑞虹新城从此走上历史舞台。新城总体规划建设十期，从三期起，项目建设迈入快车道。中建三局于2007年首次承接8号地块建设任务，该项目为两栋高层住宅楼，建筑面积4.5万平方米。此后十余年，又陆续承接了4号（铭庭）、6号（璟庭）、9号（怡庭）、10号（太阳宫）、167A（臻庭）、167B（新宏星小学）共7个地块、105万平方米的建设任务。到2023年，这里已经成为上海内环内最为国际化的高品质社区，来自32个国家的1.8万户居民在此常住，55万平方米的商业场所，汇聚了上海30%的全球品牌在沪首店。
外观上，新城系列住宅项目采用简洁挺拔的外立面设计，环保节能窗久经风雨日晒，依旧如新；大面积采用的屋顶绿化，从高空鸟瞰宛如“垂直森林”；商办综合体太阳宫拥有以“梯田”为灵感的退台式屋面商场，穹顶为三朵巨大的“荷叶”，两座170米的国际甲A级办公楼隔江呼应陆家嘴，成为北外滩世界级会客厅的地标建筑。
作为亲眼见证新城崛起的人，嘉兴路街道居委干部陈子明感慨，曾经棚户区里淹水、爆水管的日子已经过去了。现如今，映入眼前的是成熟完善的配套、优美的绿化，和社区自发组织的各种文体活动，老少居民怡然自乐的场景。
创新赋能 推动建造技术迭代革新
在瑞虹新城系列项目施工过程中，中建三局应用的许多新工艺和新材料都走在国内城市更新建设前列。21世纪初，正值我国大力推广节能建筑的时候，瑞虹新城系列项目在新材料选用上，集中体现了当时前卫的节能理念。砌体材料率先采用了蒸压加气混凝土砌块，提高建筑抗震和保温性能，此后为汤臣一品、上海世博中心等一批知名项目沿用；其节能型门窗所采用的low-e低辐射镀膜玻璃如今也在全国各地广泛应用。
从2007年瑞虹8号项目开始，中建三局在基坑开挖阶段较早应用高精度深基坑监测技术，确保市中心深基坑施工的安全性；底板施工时，项目团队在底板上方、建筑找平层下方设置砾石或塑料疏水层，将底板渗漏水有序排向集水井，有效杜绝了普通做法底板渗漏影响使用功能的风险。
在主体结构施工中，项目团队较早运用大体积混凝土电子测温技术，避免因混凝土内外温差应力导致的混凝土质量问题；材料运输则采用新型跃层电梯，速度为当时普通施工电梯的4倍，安全性更高于传统建筑施工电梯。
在瑞虹10号（太阳宫）项目施工期间，项目团队在距离地铁4号线不足50米处开挖深基坑，基坑最深达20.85米，项目团队采用了自主专利“深基坑分坑肋墙换撑施工技术”以及冷冻法施工技术，并结合高精度深基坑监测技术，保障了基坑安全、确保了地铁的平稳运行；同时以BIM施工模拟技术辅助，采用地面拼装液压整体提升施工技术，将构件达300件、重达600吨的上海最大跨度商场钢结构穹顶一次抬升成功，较传统拼装施工节省工期60天。
绿色标杆 打造高品质生态城区
作为20世纪末开启建设的大型旧城改造工程，瑞虹新城系列项目从建设之初就打造绿色标杆。项目普遍使用EPS保温系统和节能门窗，有效减少建筑取暖和制冷能耗。中水回用和雨水循环收集系统则有效节约建筑用水量。
2009年，瑞虹4号（铭庭）项目打造的垂直绿化系统，又称“空中花园”，一时惊艳沪上，也成为今天上海市大力提倡的“屋顶绿化”的前身。该项目总体节能率超过65%，成为上海市首批建筑节能示范项目，2011年获上海市首批国家绿色建筑二星级运行标识认证。
此后，瑞虹6号（璟庭）、9号（怡庭）和167A（臻庭）项目均获国家绿色建筑二星级运行标识，成为上海市绿色建筑认证最早、最密集的社区。建筑面积达45万平方米的瑞虹10号（太阳宫）项目，是新城系列项目里最大的商业综合体。该项目集中体现了低碳理念。从空中俯瞰，三朵亭亭玉立的大“荷叶”覆盖于商场屋顶，这是目前上海商场中最大的穹顶天幕，面积达5500平方米，相当于一座小型足球场。该穹顶选用了含有镀膜层的low-e玻璃，可以反射大多数的紫外线与红外线以达到隔热效果，无论冬夏，都可以大幅度降低电能消耗。2021年，瑞虹10号（太阳宫）项目获美国LEED金级认证；2022年，瑞虹新城整体获上海市绿色生态城区认证，成为中建三局在沪打造的最大绿色节能社区。