编者按：中建西勘院中车成都职工家属区危险建筑物整改 EPC 项目以消除安全隐患、提升居住品质为改造理念，通过房屋结构加固、建筑空间改造、公共空间优化，实现老房“焕新”，让居民住得既安心又舒心。
“我们家属区就是最美家属区！”居民夸赞的背后，是中建西勘院与中车成都机车车辆有限公司合作，用“绣花”功夫啃下“硬骨头”，打造出成都城市核心区域旧城改造的精致样本，为圆广大群众的安居、美居心愿进行的成功实践。
深入沟通，找准“硬骨头”
中车成都职工家属区位于成都市成华区二仙桥北路 31 号，建于 20 世纪 50 年代，是典型的苏式建筑。
“家属区是‘三老’院落——老房子、老邻居、老生活，见证了我从长大一直到现在生儿育女。但是房子空间小、过道狭窄、分区杂乱，特别是已经出现了安全隐患。”中车机车厂退休职工、家属区老居民杨维霞奶奶说，她在 20 世纪 60 年代跟随父母迁至成都机车车辆厂，在这里生活工作了大半辈子，对家属区的一砖一瓦都有着浓厚的感情。
中建西勘院具备“检测鉴定—加固设计—加固施工”的一体化技术优势和丰富经验，与成都机车车辆厂（中车成都机车车辆有限公司前身）在同一时期成立，同样扎根成都近 70 年，双方在家属区改造前期沟通策划中很快达成共识，确定了5栋建筑物涉及 235 户、总建筑面积约 10000 平方米的改造范围。
在前期的房屋安全性鉴定中，这5栋待改造房屋均被评定为 Dsu 级，存在重大安全隐患。为了摸清现状和居民需求，项目团队逐家逐户登门完成摸底调研。“2个月、100 多次，我们与家属区居民多次沟通，完成了前期现状问题及改造需求摸底。针对小区居民反映集中的楼体陈旧破烂、楼内光线阴暗、环境空间脏乱差、电线电缆混杂、排烟措施不规范等问题，在 1 个月的时间内对改造方案进行了20多次优化完善。”项目设计人员杨俏回忆说。
危房“爆改”，用心解难题
“对防霉防虫重点关注。”
“家里要有单独卫生间。”
“消防安全和用电安全要特别注意。”
“过道宽敞些，最好再加上门禁系统。”
……
深入了解居民这些诉求后，项目团队确定下“消除安全隐患、提升居住品质”的改造理念，改造项目涵盖建筑、结构、给排水、强弱电、暖通以及总平等各专业，整个工程难度系数大、工期要求紧、住户期望高。
房屋安全是居民关注的重中之重。改造之初，项目团队收到了不少群众疑问。“房屋格局改变会不会破坏原有承重结构，可以放心住吗？”“以前木质楼板轻，现在换成砖混结构，荷载可以满足要求吗？”“承重墙都敲了，地震来了，房子得不得垮哦？”
为了打消居民的顾虑，项目团队第一时间邀请业内权威专家对加固改造方案进行论证，组织召开施工前沟通会，一对一进行答疑解惑。“此次改造提升工程就是要让大家住有所居、居有所安。针对中车家属区项目特点，我们创新采用新加固材料和传统加固工艺相结合的方式，在显著提升房屋安全性、抗震性的基础上，确保改造后的房子更加安全耐住，整体还能节省施工进度近 50 天。”项目经理、高级工程师王海洋在沟通会上坚定的表态慢慢打消了居民的疑虑。
解除顽瘴，升级幸福感
过去，为了造型美观和高效排雨，家属区采用了“人”字形屋顶，但经过长年累月的风吹日晒，屋顶材料已过质量稳定期。“一到下雨天，外面下大雨，屋头下小雨。”杨维霞奶奶反映，居民们对漏水渗水问题很无奈。
为彻底解决房屋漏雨问题，同时兼顾居民生活需求，项目团队决定将“人”字形屋顶改造为平楼式屋顶，并在屋顶为居民提供晾晒区，做到有“面子”还有“里子”。
项目前期搬迁跨度期大，具体可实施周期相当有限。面对预算、工期双控压力，中建西勘院发挥全产业链优势，过程中边设计优化边施工，各专业技术负责人全程参与方案优化，实时解决不确定风险。经过努力，项目从施工到交验仅用时 150 余天，整个改造项目由中国中车集资拨款，居民没有花一分钱便住进新房，让项目不仅有“力度”更有“温度”。
品质交付，幸福“心连心”
“我们的楼房结构更安全、空间更宽敞、外观更漂亮，还有晾晒区、单元口雨棚等使用功能，感谢中建西勘院实打实为民解忧解难！”改造完成后，入住居民纷纷竖起大拇指。
住在二单元一楼 8 号的业主代表郭树成感慨不已：“之前的房子布局不合理，房间没有厕所，必须出大楼去小区内的公共厕所，简直太麻烦了！改造过后，房间不仅优化了布局，连室内厕所也给我们规划出来了，门禁安保系统也装上了，大家的安全得到更好保障，我们非常满意！”