编者按：从房屋破旧、道路狭窄、配套缺乏、产业低端的大规模棚户区，到集“山、泉、湖、河、城”于一体的绿色生态宜居新城，中海历时 8年，在济南打造出一座世界级生态新城，“建”证美好生活。
1295 年，元代著名书画家赵孟頫的一幅《鹊华秋色图》，让济南华山名噪一时。图画中描绘的“鹊华烟雨”胜景，也成为泉城济南的城市标签之一。
然而时代变迁，曾经“鹊华烟雨”的韵致景观难觅踪影，华山片区逐渐演变为山东省最大的棚户区。村落零散分布，民居年久失修而成为危房，采石场、手工作坊林立，片区改造迫在眉睫。
2013 年，中海地产与济南市政府携手，开启华山片区的城市更新改造。时隔 8 年后，同一片土地上出现了另一番景象，一座绿色生态的宜居新城已然崛起，成为济南又一张城市文化名片。
8年600亿，打造绿色生态宜居新城
“冬天没有暖气真冷，要是能通上暖气，多好啊！”
“垃圾到处扔，要是有专业的物业服务就好了！”
“路真的是太难走了，希望小区能通上公交车！”
“学校真是太远了，孩子上学起好早，就盼着孩子上学能方便一点！”
“吃完饭想遛弯儿都找不到地方，什么时候家门口能有个公园，没事进去走走！”
……
这些，都曾是原华山片区村民的急切期盼。
济南华山项目是山东省迄今为止最大的棚改项目，中海整体投资约 600 亿元，涉及 23 个村、1700 余家企业、10 万过渡人口的动迁工作，总建筑面积约 1100 万平方米，拆除建筑面积达 424 万平方米，安置城乡居民约3.7万人，相当于再造一座县城。
除体量庞大之外，华山片区居住环境复杂，进一步加大了改造难度。
片区居民的生活条件仍停留在二十世纪七八十年代的水平，“晴天一身土，雨天一身泥”“室内夏热冬寒，水电无法入户”成为在这里生活的真实写照。房屋破旧、道路狭窄、配套缺乏、产业低端等特征亦成为“泉城”的发展痛点。
面对这样大体量、高难度棚改项目，中海率先启动 250 万平方米安置保障房建设工作，历时 4 年，所有村民顺利乔迁新居。历时 8年，打造出集“山、泉、湖、河、城”于一体的绿色生态宜居新城，赢得“世界级生态新城”的美誉。
“终于拿到了自己的房子，此刻心情非常激动。以前冬天太冷，没有暖气太难熬，现在集中供暖，生活条件很满意！”华山街道洪家园孔女士拿着新房子的钥匙，脸上满是笑意。
“现在非常高兴，终于回家了。能住上这么好的房子，坐上直通的公交车，太幸福了！”马先生难掩内心的喜悦之情。
2021 年，华山项目最后一批次安置房交付，标志着棚改任务圆满收官。至此，12111套安置房全部交付完成。居民们的笑容背后，是对中海在华山片区安置房打造中多番努力的充分肯定。
完善公共生活配套，片区发展更美好
在安置回迁房建设的同时，中海聚焦城市功能提升，全面更新华山片区公共配套体系，提升人们的获得感、幸福感、安全感。
构建城市绿色交通。中海助力片区内路网与三立交、三高架通达，以“三横三纵一环”规划体系，多条主次干道形成环形和放射型路网，打造新城市主义绿色立体交通，目前片区内道路体系已基本实现全面通车。
教育资源更新升级。引入 19 所学校，打造济南最密集学区。其中，华山外国语学校为华山首所规划十二年一贯制学校。完善的学区配套可提供“家门口即享”的 15年高品质优质教育，助力济南打造北部新城教育高地。
消费新地标在华山崛起。片区建设三大综合商圈，即文商旅融合集散地、全龄乐活综合体、城市微度假小镇，共约 130 万平方米商业配套，激发消费新活力。2022年 9月华山中海环宇城开业，首周客流超百万，辐射周边约40万人口。
畅通社区“毛细血管”，串起美好生活圈。新建居委会、社区服务中心、卫生站、文化活动站、书房、超市等服务配套，提升整体社区服务水平，让居民近享“一刻钟”品质生活。
复兴山水文脉，再绘“鹊华烟雨”盛景
“我这次回济南，是参加大学毕业十周年聚会。”徐女士说道，“上大学时和同学爬过一次华山，这次回来，济南的朋友极力推荐我来看看。逛完之后，觉得用翻天覆地来形容华山，一点也不过分。”
华山片区拥有近 1 万亩亚洲最大的华山历史文化湿地公园，相当于 5 个大明湖的面积。在建设安置保障房、开发片区配套的同时，中海因地制宜地对华山项目进行生态修复改造与文物建筑修缮，重塑城市山水格局，焕发文旅产业盎然生机。
在水体修复方面，随时代变迁，华山片区生态破坏严重，华山湖水域面积不断缩小。中海采用清水型生态系统构建技术，实现“水体自净”，修复改造后的华山湖湖面约 2.5 平方公里。2018 年 10 月28 日，济南首届国际马拉松赛事在华山脚下鸣枪开跑，6000 多名参赛选手用脚步丈量华山生态人文新城，感受“齐烟九点”“鹊华烟雨”的文化胜景。
在山体修复方面，华山片区附近的驴山、毗邻的卧牛山山体，均因矿石无序开采而导致山体受损。中海采用山体活埋翻新渣土技术，曾经满目疮痍的山体如今被满山遍野的苗木花卉所覆盖，昔日的矿山开采场变成地质公园。
在文物建筑修缮方面，华阳宫位于华山之阳，是济南现存规模最大的古建筑群。中海采用“修旧如旧”的原则，坚持传统工艺古制，既涵盖对历史古迹保护、文物本体修缮、基础设施提升的城市修补内容，又有对标 5A 级景区标准的生态修复、环境提升等建设内容。修缮后的华阳宫华然蜕变，宛若新生。
昔日俊秀华山，今朝璀璨重绽。中海与济南市各级政府凝心聚力、共担共建，再现700年前鹊华胜景的壮美画卷。